『フラット35の金利はどのようにして決まるのか？』

お客様からこんなお問い合わせがありましたので、

ブログを通じてお答えします。

フラット35の金利は、大体、

毎月１日に各金融機関から発表されます。

まさに本日発表された金利は1.480％です。

（借入期間21年以上、融資割合90％以下の適用金利）

代理店や取次店なんかはその前日くらいに通知されます。

実は、それより前に金利を知る方法はあります。

フラット35の金利は住宅金融支援機構が毎月発行する

『機構債券』の金利に連動しています。

一例を上げると、

先月のフラット35の金利は1.540％で、

機構債券の金利は、0.850％です。

今月のフラット35の金利は、上述の通り、1.480％で、

機構債券の金利は、0.790％、てな具合です。

このところ、フラット35の金利と機構債券の金利差は、

0.690％と安定推移していますので、

月中に発表される機構債券の金利が分かれば、

翌月のフラット35の適用金利が大体分かるという仕組みです。

もっと言うと、その機構債券は『10年新発国債利回り』

に連動しているのですが、

そこら辺の話は次の機会にお話したいと思います！