住宅ローンを組む際、

変動金利と固定金利の選択で悩むことはないでしょうか？

借り手側からの事情から検証します。

一番の要因は、やはり目先の返済額の安さでしょう。

例えば、、

あるメガバンクの今月の変動金利は、0.625％。

全期間固定金利ですと、今月は1.650％です。

借入金額3,000万円、期間35年の返済額は、

変動の場合、毎月79,544円、総返済額3,341万円

固定の場合、毎月94,075円、総返済額3,951万円

その差、毎月14,531円、総返済額で610万円。

ここだけ見ると、変動金利を選択するのはごく自然です。

だからでしょう、以前は、全住宅ローンの約80％は変動金利でした。

しかし、今その割合は、約60％程度にまで低下しています。

さあこのトレンドの変化は何なんでしょう？

いつまでもこの低金利が続かないと考えている人が

将来を見越して、固定金利を選択している証左ではないかと

私は勝手に思っています。

日本人も金融リテラシーが上がってきたのかもしれません。