『住宅ローンの見直し』といえば、

多くの方が『借換え』を想像されますが、、

あまり知られていない手法が『条件変更』です。

条件変更とは、簡単に言うと、

『銀行と交渉して金利を引き下げてもらうこと』です。

借換えより、コストがかからない見直し方法です。

私が現役の頃は、

住宅ローンの金利引き下げ交渉には全く応じませんでした。

時代が変わり、今は銀行も金利引き下げに応じます。

ただ某メガバンクはまだまだ渋いですね。。

最近の事例ですが、

今メガバンクは、新規で0.625％で住宅ローンを貸します。

引き下げ交渉したところ、1.075％までしか下がらないとの回答。

他行への借換えを示唆しても、『どうぞ』的な対応。

約１年前に同じ銀行の同じ支店の住宅ローンの交渉をやりましたが、

その時は、0.875％まで下がりました。

その当時の新規のレートは0.775％でした。

債務者の属性、タイミング、銀行担当者のスキル等によって、

引き下げ幅は変わります。

銀行の出方によって、『借換え』や『条件変更』を提案します。