預金連動型住宅ローンなる商品があります。

アメリカで生まれた住宅ローンで、日本では、

東京スター銀行が先駆けでしたが、

残念ながら2014年3月で撤退しました。

今でも地銀を中心に数行が取扱っています。

どういう商品かというと、例えば、

A銀行から住宅ローンを3,000万円借りているとします。

同時にA銀行で1,000万円預金をしていれば、

差引2,000万円の部分にしか金利がかからない仕組みです。

A銀行に預金を集中しておけば、

繰上げ返済と同じ利息削減効果があり、

一方で何か緊急の出費がある時にもいつでも預金を引出せる

という柔軟性があります。

さらに、住宅ローン控除は差引2,000万円の部分ではなく、

3,000万円全額が控除対象になるので、美味しいのです。

最大のデメリットは、直近0.625％変動金利が主流の時代に、

2～3％台とちょっと高めの金利です。

この商品がオススメな方は、何といっても

ローンがありながらも同時にキャッシュリッチな方でしょう。

銀行にとっては、ローンと預金が同額であれば、

理論上、利息収入が０になります！

東京スター銀行がこの分野から撤退したのは、

おそらくキャッシュリッチな方が殺到したので、

儲からないようになってしまったのでしょう。