先日3月実行分のフラット35の金利を予想しましたが、

残念ながら外れてしまいました。(>_<) 私は、金利1.230％と予想していましたが、 正解は、1.250％です。（融資割合9割以下、期間21年超） 予想が外れたのは、住宅金融支援機構が利鞘を従来0.690％にしていたのを 今回0.710％に引上げたことによります。 因みに、これも以前のブログで書きましたが、 フラット35の金利は、機構債利率＋利鞘に分解され、 機構債利率は、10年物国債利回り＋利鞘に分解されます。 機構債利鞘は、大体0.400～0.5半ば％です。 では、機構債利率を決定する場合、 いつ時点の10年物国債利回りを参考にするかというと、、 住宅金融支援機構によれば、ここはブラックボックスのようです。 まあ予想が外れたこと自体は残念ですが、 金利が過去最低を更新したのはとても喜ばしいことです。 マイナス金利万歳！(^O^)